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Caplong

CAPLONG : Ancien presbytère entièrement rénové !

MY IMMO vous propose cet ancien presbytère de caractère datant d’avant 1704, entièrement rénové avec soin, développant environ 208 m² habitables, niché dans un environnement calme et préservé au cœur d’un charmant hameau. Cette propriété authentique allie le cachet de l’ancien au confort moderne, avec de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et des prestations de qualité.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce d’accueil d’environ 21 m² offrant une agréable sensation d’espace et de luminosité. Celle-ci s’ouvre naturellement sur une grande cuisine conviviale de 28 m², idéale pour les repas en famille ou entre amis.

Le salon traversant, particulièrement lumineux grâce à ses ouvertures des deux côtés, communique à un superbe séjour d’environ 50 m² agrémenté d’un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et authentique. Les volumes généreux et les matériaux anciens conservés participent pleinement au charme de cette demeure.

Le rez-de-chaussée dispose également d’un toilette indépendant, d’une salle d’eau ainsi que d’une belle chambre d’environ 17 m² avec accès direct à la salle d’eau, permettant une vie de plain-pied confortable.

À l’étage, un palier dessert un espace bureau idéal pour le télétravail ou la lecture, ainsi que trois chambres de 10 m², 11 m² et 14 m². Vous y trouverez également une salle de bains avec toilette ainsi qu’un dressing, offrant un espace nuit pratique et bien agencé pour toute la famille.

À l’extérieur, les dépendances viennent compléter harmonieusement l’ensemble :

-un garage d’environ 41 m² permettant le stationnement et le stockage ;
-un atelier situé sous le salon, idéal pour les bricoleurs ;
-une impressionnante cave d’environ 87 m² avec accès direct à l’extérieur, offrant de nombreuses possibilités de rangement.

Une parcelle, entièrement clôturé, s’étend sur 2 386 m² et garantit calme et sécurité. Vous pourrez profiter pleinement des extérieurs grâce à un jacuzzi , parfait pour des moments de détente en toute tranquillité.

Prestations techniques
-Double vitrage aluminium
-Chauffage au sol au gaz (citerne) au rez-de-chaussée
-Radiateurs électriques à l’étage
-Assainissement individuel d’environ 10 ans
-Chauffe-eau thermodynamique
-Portail électrique

Une propriété pleine de charme et d’authenticité, idéale pour les amateurs de belles demeures anciennes recherchant le calme de la campagne sans renoncer au confort moderne.

Pour plus de renseignements et une visite, contactez Mme DEFFARGE LAVERGNE au 06.21.17.80.60. Agent commerciale immatriculée au RSAC 842 430 944 Bergerac.

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