Vente Maison
Saint-André-et-Appelles

Saint-André-et-Appelles : Maison familiale de plain-pied avec grand potentiel – Terrain clos d’environ 5 000 m²

Construite dans les années 1990, cette maison entièrement de plain-pied séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son fort potentiel d’évolution. Accessible PMR sur l’ensemble du rez-de-chaussée, elle offre un cadre de vie confortable et lumineux, idéal pour une famille.

Dès l’entrée, les espaces s’ouvrent de manière harmonieuse. Sur la droite, une cuisine indépendante ainsi qu’une première chambre offrent un espace pratique et agréable. Sur la gauche, vous découvrirez une superbe pièce de vie d’environ 73 m², baignée de lumière, où le salon et la salle à manger profitent d’un accès direct à une terrasse couverte de 29 m², parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente.

L’espace nuit, desservi par un large couloir équipé de placards, accueille trois chambres supplémentaires de 11 m², 13 m² et 19 m². Une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu’un WC indépendant avec point d’eau complètent cet espace pensé pour le confort quotidien.

La cuisine communique directement avec une buanderie et un vaste double garage entièrement carrelé, apportant un véritable confort d’utilisation au quotidien.

À l’étage, accessible depuis le garage par un escalier, la maison révèle un très beau potentiel d’aménagement supplémentaire. Vous y trouverez une mezzanine de 31 m² ainsi que plus de 100 m² de combles exploitables bénéficiant de trois fenêtres en double vitrage bois et d’une hauteur sous plafond pouvant atteindre 4 mètres. Une pièce indépendante de 20 m² vient compléter ce niveau, laissant libre cours à de nombreux projets : chambres supplémentaires, espace de loisirs, bureau, atelier ou logement indépendant. « sous réserve des autorisations requises »

À l’extérieur, la propriété dispose également d’un garage indépendant de 49 m² ainsi que d’un appentis de 14 m². Le terrain d’environ 5 000 m², entièrement clôturé, offre un environnement agréable et sécurisé avec portail électrique, accès goudronné et vaste espace de stationnement.

Côté technique :
-Double vitrage bois en excellent état
-Chauffage électrique par convecteurs
-Cheminée dans le séjour et dans la cuisine
-Fibre installée
-Assainissement individuel conforme

Une propriété rare par ses volumes et ses possibilités d’aménagement, offrant un cadre de vie paisible tout en restant fonctionnelle et évolutive.

Pour plus de renseignements et une visite, contactez Mme DEFFARGE LAVERGNE au 06.21.17.80.60. Agent commerciale immatriculée au RSAC 842 430 944 Bergerac.

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