Réf. 110
13 pièces
6 chambres
443.8 m²
472 000 €
Propriété de charme en pierre avec tour, parc de 5 hectares, piscine et tennis – Saint-Michel-de-Montaigne (Dordogne)
Située au cœur d’un environnement naturel préservé, dans la commune prisée de Saint-Michel-de-Montaigne, cette propriété en pierre pleine de caractère offre un cadre de vie exceptionnel, dominant la vallée de la Lidoire. Le village, connu pour son histoire et son patrimoine, se trouve au sommet du coteau de Montaigne, dans un secteur essentiellement forestier, viticole et agricole.
La demeure s’étend sur environ 440 m² habitables. Elle est composée d’une ancienne bergerie, reconstruite après effondrement, et d’une tour en pierre érigée dans les années 1970. L’ensemble forme une bâtisse unique en son genre, mêlant authenticité et volumes impressionnants, à rénover pour révéler tout son potentiel.
L’entrée principale s’ouvre sur un vaste hall au caractère affirmé, qui donne accès à un bureau de 15 m² pouvant aisément être transformé en chambre. Un couloir mène à deux grandes chambres communicantes partageant une salle de bains, ainsi qu’à des sanitaires indépendants et une buanderie fonctionnelle. En fond de maison, un magnifique escalier en bois massif mène à une mezzanine de 37 m² surplombant un séjour remarquable de plus de 100 m². Ce salon, doté d’un plafond cathédrale et d’une imposante cheminée en pierre, constitue le cœur vivant de la maison.
La cuisine et la salle à manger prolongent cet espace de vie chaleureux, complétés par un second WC, un bureau supplémentaire et une chambre en rez-de-jardin.
À l’étage, accessible également depuis l’entrée principale, un palier dessert trois chambres, dont une belle suite parentale avec salle d’eau privative, un troisième WC indépendant et une salle d’eau commune.
Au second étage, sous les toits, un grand grenier de 66 m² pouvant être aménagé en espace de jeux ou de détente, mettant en valeur une charpente traditionnelle apparente.
Le sous-sol de la maison comprend une grande cave, idéale pour le stockage, ainsi qu’un espace garage et un local technique accueillant la chaudière.
À l’extérieur, la propriété dispose d’une vaste terrasse, d’une piscine de 18 x 8 mètres et d’un terrain de tennis, tous deux à restaurer. Le tout est implanté sur un parc arboré de près de 5 hectares, partiellement clôturé, sans aucun vis-à-vis, garantissant une tranquillité absolue et un cadre naturel privilégié.
Cette demeure séduit par son cachet, ses matériaux nobles et ses volumes hors normes. Elle offre un fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale, une maison de famille, ou un projet touristique comme des chambres d’hôtes ou des gîtes. Toutefois, des travaux importants sont à prévoir : rénovation intérieure, remise aux normes, traitement contre les termites, et modernisation des aménagements extérieurs.
Un bien rare, chargé d’histoire et d’élégance, qui n’attend que d’être réveillé et sublimé.
Pour plus de renseignements et une visite. contactez Mme Deffarge Lavergne au 06.21.17.80.60.
Immatriculée au RSAC n°842 430 944 Bergerac.
Pas d'informations disponibles
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